相続専門税理士 服部 誠 の「相続情報マガジン」
貸家建付地の評価方法
2016.02.05
税理士法人レガートの“相続マガジン”。（Ｖｏｌ．37）
●貸家やアパートの敷地です
本人所有の貸家やアパートの敷地になっている土地を、貸家建付地といいます。こうした土地は、借家人の立ち退きなどの多くの費用がかかるので、売却するにしても更地価格では売れません。そこで、この制約を受けている分を、借地権の額に借家権割合を乗じて評価します。そしてこの額を、更地価格から差し引いた額が貸家建付地の評価額になります。
貸家建付地の評価方法（計算式）
貸家建付地の評価額 ＝更地の評価額－（更地の評価額×借地権割合×借家権割合）
＝更地の評価額×（1－借地権割合×借家権割合）
≪計算例≫
更地の評価額…6000万円
借地権割合…70％
借家権割合…30％
この場合における貸家建付地の評価額を算出
6000万円－（6000万円×0.7×0.3）＝ 6000万円－1260万円
＝ 4740万円 ← 貸家建付地の評価額
税理士法人レガート 税理士 服部誠
★私たち税理士法人レガートは、
中央区銀座より様々な情報発信をしております！
相続に関するご相談は、お気軽にご連絡下さい。
- 初回無料面談のお申し込み
- お電話でのお問い合わせ
0120-955-769 - お電話でのお問い合わせ
